如果您目前在美国不方便回中国办理房产买卖，您可以委托他人办理房产相关事宜。目前房产买卖、赠与等涉及财产方面的文件，中国驻美大使馆及总领事馆不提供公证服务，无论中国公民还是外国公民都需要办理三级认证。文件才可以拿回中国使用
一、房产委托书认证办理步骤
房产买房、赠与等涉及财产方面的文件中国大使馆及总领事馆不提供公证服务，您需要按照以下的认证程序来办理。
| STEP 1：当事人必须到当地公证员（Notary Public）处办理公证。此步骤需有本人亲自办理（注：乐奥只提供本地的公正办理业务），经当地公证员公证后的文件才可以进入除当地法院认证（有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证，如需做地方法院认证，请来电咨询）外的三级认证程序。
中英文混合编写的委托书，一定要告诉公证员是同一份文件，要求公证员前一个名字，如果公证员签多个名字，后面认证时其他部门就会按照多份文件计算。 |
| STEP 2：到公证员所登记的地方法院（County Clerk）办理认证。如需乐奥代办， 请来电咨询。
注：部分州（Alabama， Georgia， Kentucky， Tennessee， Maryland， New York，California，Hawaii）要求公证文件在申请办理州务卿认证之前，先在County Clerk 或Court Clerk申请认证。 |
| STEP 3：州务卿办公室（Secretary of the State）办理认证。（可委托乐奥代办）
不同的州务卿办公室认证处理时间不同。州政府处理时间通常是1~3周，有的州提供加急服务，有的不提供。如需了解详情，请与我们联系。 |
| STEP 4：国务院认证（U.S. Department of State）办理认证。（可委托乐奥代办）
国务院认证办公室仅在上午8:00-9:00之间接受申请材料，大大增加了申请的难度。您可以委托我们代办此环节认证。请您在我们网页新建乐奥服务订单时，“美国国务院认证”这一步的“文件签发州”一栏，选择DC这个代码。 |
| STEP 5：国驻美国使领事馆（Chinese embassy / Consulates）办理认证。（可委托乐奥代办）
最后由中国大使馆或驻美领事馆认证。 |
二、委托乐奥代办三级认证的流程：
- 在线提交乐奥服务订单。
- 将整理好的相关资料邮寄至我公司
三、办理房产委托书领事认证材料要求
- 经公证员公证的房产委托书原件。
- 填妥的《认证申请表》。
- 委托人护照复印件（中国公民还需提供在美合法居留证明原件及复印件，如绿卡、I-20、H1B等）。
- 涉及夫妻共同财产的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托书上签字。
- 外国护照持有者如果委托书上有写中文名字需提供原中国护照复印件。
四、处理时间：
乐奥认证提供房产买卖委托书三级认证加急办理，完成公证、县级认证、州务卿认证、领事馆认证，共计所需时间：5个工作日左右。
五、房产委托书公证及认证注意事项
房产委托书（买房委托书或卖房委托书）至少要准备两份，其中一份是在过户时使用，另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。
如果房屋所有者有房贷尚未付清，则在还贷注销抵押过程中银行或交易中心有可能会收取委托书原件，此时您需要准备三份房产委托书（卖房委托书公证或买房委托书）公证。
本人不能回国办理相关事宜，需要委托国内亲友办理房产买卖的，还有可能需要办理“护照复印件和原件相符”证明。
提示:请在办理证件前和国内相关部门核实需要的材料，再决定办理类型及份数。
六、委托书内容
注意：以下委托书内容仅供参考，
- 委托书最好是中英双语的，一行中文一行英文的方式，因为美国国务院要求非英文文件必须要有英文翻译，否则不予认证。
- 委托书要包含委托人姓名、证件号，受托人姓名、证件号，如果缺少证件号国内机构将无法确认受托人的真实身份。
- 以下是一个简单的委托书样例，供参考，下载房产委托书样本。您也可以访问：买房委托书样本 卖房委托书样本 获得更详细的委托书内容。
房产委托书
Power Of Attorney
委托人：姓名 ______ 性别____出生日期______国籍_____身份证件名称_______ 证件号码 __________现居住地址___________电话_____________
principal: Name______ Gender______ Date of birth_________ Nationality_________ ID Type________ ID Number___________Current Address___________________ Phone Number_____________
委托人： 姓名________性别 _____ 出生日期______国籍_______ 身份证件名称______证件号码_____________现居住地址____________________电话___________
principal: Name________ Gender______ Date of birth________ Nationality__________ID Type____________ ID Number_______Current Address__________________Phone Number________________
受托人：姓名______性别___ 出生日期_______国籍______身份证件名称_______证件号码___________ 现居住地址_______________电话______________
Attorney: Name_______ Gender____ Date of birth______ Nationality______ ID Type_______ID Number_______Current Address_____________Phone Number_______________
我，_______(姓名)，_____________________(地址等)，在此指定________(姓名)，_____________(地址等)为我的代理人，在本人所有权份额内，并以我(们)的名义办理以下所列明的事项：
I,_______, of_______,hereby appoint________, of_______,as my attorney in fact to act in my capacity to do every act on my behalf. This power shall be in full force and effect and shall remain in full force and effect until_________or unless specifically extended or rescinded earlier by either party.
1. 到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。
2. 到国土部门或房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。
3.在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；代缴相关税费，代收售房款等。
委托期限：自委托人签署本委托书之日起两年。
The term of the above mentioned authorization shall be two years from the date of signing this power of attorney.
委托人(Applicant Name):
委托人签名(Signature of Applicant):
日期(Date):
欢迎大家咨询有关认证的具体事项，您可以委托乐奥为您全程代办三级认证，服务费用请参照 三级认证服务费用。
公证(Notary Public)注意事项
房产委托第一步：银行或学校公证员公证，一定要确保公证员在您的文件上附上了比较完整的公证内容，否则您的文件有可能因为缺少公证内容被州政府或者领馆拒绝。公证员公证的内容样例如下：
State of _____ County of ______
On this ___day of ___, 20__, before me personally appeared___________, to me known to be the person described in and who executed foregoing instrument, and acknowledged that such person execute the same as such person free act and deed.
Notary Public Signature:_________
Commission expiration:___________ Seal:
下载公证词样本。
各个州的声明内容会有所不同，但是大同小异，缺少Statement的公证内容是无效的，请在公证时提前和公证员说明一定要有详细的Statement内容。(Statement 可以参照以上公证的内容样例附在所需公证的材料上一并做公证）
七、我们可以接受的付款方式：
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