如果您目前在美国不方便回中国办理房产买卖，您可以委托他人办理房产相关事宜。此时，您需要起草一份卖房委托书并对房产委托书进行公证或认证，才能被国内相关机构认可。
卖房委托书领事认证办理步骤卖房者如果持美国护照则只能按照认证的程序来办理卖房委托书。卖房者持中国护照（不论是否拿到美国绿卡），如果不方便去使领馆亲自办理或者希望避免不断被使馆要求补充材料而多次往返于使领馆的，可以委托我们帮您代办卖房委托书认证。
一、卖房委托书的认证步骤为：
1）当事人必须到当地公证员（Notary Public）处办理卖房委托书公证。此步骤需有本人亲自办理（乐奥只提供本地的公正办理业务），经当地公证员公证后的文件才可以进入除当地法院认证（有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证，如需做地方法院认证，请来电咨询）外的三级认证程序。
中英文混合编写的委托书，一定要告诉公证员是同一份文件，要求公证员只盖1个章，否则会导致之后的认证出现问题。
2）到公证员所登记的地方法院（County Clerk）办理卖房委托书认证。如需乐奥代办， 请来电咨询。
各个州要求不一样，有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证。如需了解详情，请来电咨询。
3）州务卿办公室认证（Secretary of the State）办理卖房委托书认证。（可委托乐奥代办）
不同的州务卿办公室认证处理时间不同。州政府处理时间通常是1~3周，有的州提供加急服务，有的不提供。如需了解详情，请与我们联系。
4）国务院认证（U.S. Department of State）办理卖房委托书认证。（可委托乐奥代办）
国务院认证办公室仅在上午8:00-9:00之间接受申请材料，大大增加了申请的难度。您可以委托我们代办此环节认证。请您在我们网页新建乐奥服务订单时，“美国国务院认证”这一步的“文件签发州”一栏，选择DC这个代码。
5）中国驻美国使领事馆（Chinese Embassy/ Chinese Consulate）办理卖房委托书认证。（可委托乐奥代办）
二、委托乐奥代办三级认证的流程：
- 在线提交乐奥服务订单。
- 将整理好的相关资料邮寄至我公司
三、办理中国驻美使领馆卖房委托书认证，材料要求如下：
- 经认证的卖房委托书原件。
- 填妥的《公证认证申请表》。
- 委托人护照复印件（中国公民还需提供在美合法居留证明原件及复印件，如绿卡、I-20、H1B等）。
- 有关房产、财产证明，如房产证、购房合同、首付款发票、存折、股票开户凭证等复印件。
- 如果房屋为夫妻共同财产，还需提供结婚证等文件原件及复印件，涉及夫妻共同财产的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托书上签字。
- 外国护照持有者如果委托书上有写中文名字需提供原中国护照复印件。四、卖房委托公证及认证注意事项
卖房委托书可能需要准备两份，其中一份是在过户时使用，另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。
如果房屋所有者有房贷尚未付清，则在还贷注销抵押过程中银行或交易中心有可能会收取委托书原件，此时您需要准备三份房产委托书（卖房委托书公证或买房委托书）公证。
本人不能回国办理相关事宜，需要委托国内亲友办理买房事宜的，还有可能需要办理“护照复印件和原件相符”证明。
提示: 因每个城市对卖房委托书的要求均不尽相同，请在办理卖房委托书认证前和国内相关部门核实需要的材料，再决定办理份数。
五、卖房委托书内容
注意：以下委托书内容仅供参考，请根据自己的实际情况与国内文件接收单位的要求自行撰写具体内容。一定要和国内的文件接收方核对文件的要求及委托书内容。国内各地要求有所不同。另外要确认需要几份文件，通常买卖房产需要认证多份委托书。另外，委托书需要中英文对照。
- 卖房委托书的内容最好是中英文双语混排的，一行中文一行英文的方式，这样可以保证卖房委托书在国内被接受，同时也保证了在美国认证程序的顺利完成。
- 卖房委托书要包含委托人姓名、证件号，受托人姓名、证件号，如果缺少证件号国内机构将无法确认受托人的真实身份。
- 下载卖房委托书样本
- 卖房委托书样本如下：
卖房委托书Power Of Attorney
委托人：姓名____性别_____出生日期_____国籍_____身份证件名称___证件号码___现居住地址___电话___
principal: Name__Gender__Date of birth__Nationality__ID Type__ID Number___Current Address___Phone Number___
委托人：姓名____性别_____出生日期_____国籍_____身份证件名称___证件号码___现居住地址___电话___
principal: Name__Gender__Date of birth__Nationality__ID Type__ID Number___Current Address___Phone Number___
受托人：姓名___，性别___，出生日期___，国籍___，身份证件名称___，证件号码___，现居住地址___，电话___
Attorney: Name__Gender__Date of birth__Nationality__ID Type__ID Number___Current Address___Phone Number___
我（委托人），______，现居住在__________________ ，因故无法亲自办理出售位于________________的相关事宜，在此特委托______（受托人），现居住在_________，为我的代理人，就上述房地产在本人所有权份额内，并以我(们)的名义代表委托人办理以下所列明的全部事项，受托人无转委托权。
As I am not able to the handle the relevant matters in person pertaining to the disposal of the properties located at_____________, I (Principal), ______, with the current residence at________________ , hereby appoint_______ (Attorney), with the current residence at________________ , as my attorney in fact to act in my capacity to conduct all such act as set out below on my behalf, within my ownership of such properties. The power of attorney is not re-transferable.壹、 代为签订定金协议
1. To sign the deposit agreement
贰、代为签订房地产买卖合同
2. To sign the sales and purchase contract of properties
叁、代为办理房地产产权登记、过户手续，代为签署相关登记文件
3. To handle the ownership registration, ownership transfer of properties and to sign the relevant registration documents
肆、代为申请及办理还贷、退保手续，代为办理抵押注销手续、代为向银行领取有关注销抵押材料（包括签署有关文件、领取保险费、领取他项权利证明等）
4. To apply and handle loan repayment and insurance withdrawal procedures, to handle mortgage cancellation, to collect relevant mortgage cancellation materials from the bank (including to sign relevant documents, collect the premium, collect mortgage right certificate, etc.)
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以认可。
The Principal shall acknowledge any and all of the legal acts and the legal consequences caused thereby conducted by the Attorney on behalf of the Principal with respect to the above mentioned properties with her authorization scope.
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起两年。
The term of the above mentioned authorization shall be two years from the date of signing this power of attorney.
委托人：
Principal Name:
委托人签名：
Signature of Principal:
年 月 日
MM/DD/YYYY
各个州的声明内容会有所不同，但是大同小异，缺少Statement的公证内容是无效的，请在公证时提前和公证员说明一定要有详细的Statement内容。(Statement 可以参照以上公证的内容样例附在所需公证的材料上一并做公证）
欢迎大家咨询有关买房委托公证及认证的具体事项，您可以委托乐奥为您全程代办卖房委托认证，服务费用请参照 三级认证服务费用。
六、我们可以接受的付款方式：
- Zelle Pay：account：Orders@larozinc.com
- 支票付款：支票抬头请写”Laroz International Business, Inc.” 个人支票如果跳票，银行罚款的费用$30将由付款人承担
- 现金付款：仅限直接来公司办理的客户，请不要给我们邮寄现金
- 乐奥订单系统网上Paypal付款：采用此种方式付款需支付Paypal 转账手续费
乐奥可为您代办全美50个州和华盛顿哥伦比亚特区的三级认证事务。
乐奥提供基本的认证相关信息，但不保证信息的正确性和完整性，且不对因信息的不正确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
- QuickPay (QuickPay with Zelle)，乐奥旅游账户：Travel@larozinc.com ，即时直接到账户，而且双方都不需要转账费用。
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